Les 7 Erreurs à Éviter quand on Achète un Bien Immobilier en Grèce en tant que Français
Acheter un bien immobilier en Grèce représente une belle opportunité pour de nombreux Français. Cependant, sans bonne préparation, on peut rapidement faire des erreurs coûteuses. Voici les 7 erreurs les plus fréquentes que je rencontre chez mes clients francophones.
Ne pas effectuer une due diligence complète
Beaucoup d’acheteurs se fient uniquement à l’agent immobilier ou au vendeur. Résultat : problèmes d’urbanisme, charges cachées ou litiges non détectés.
Ignorer la fiscalité française et grecque
Les plus-values, la TVA, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et les conventions fiscales bilatérales sont souvent mal compris.
Signer des documents sans avocat
Les promesses de vente mal rédigées peuvent vous engager sur des conditions défavorables.
Sous-estimer les délais administratifs grecs
Ce qui prend 2 mois en France peut prendre 6 à 12 mois en Grèce.
Ne pas vérifier l’urbanisme et les permis
Beaucoup de biens anciens ont des irrégularités qui peuvent bloquer la vente ou des travaux futurs.
Payer trop tôt ou sans sécurisation
Il faut toujours utiliser des mécanismes de garantie (compte séquestre chez le notaire).
Choisir un avocat qui ne parle pas français
La communication claire est essentielle pour éviter les malentendus.
Conclusion:
Éviter ces erreurs commence par un bon accompagnement.
Contactez-moi pour une consultation gratuite et sécurisez votre projet immobilier en Grèce.
Maître Apollon Chantzos
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